უძრავი ქონება


#1

როგორ ავარჩოთ ბინა თბილისში

თბილისი ახალი შესაძლებლობების ქალაქია, სწორედ ამიტომ მოუწევს გული აქ უამრავ ახალგაზრდას. აქ უამრავი ახალი შენობა შენდება, ხდება ახალი ტერიტორიების ათვისება, რაც ზრდის ბინის არჩევანის შესაძლებლობას, შესაბამისად ადამიანს შეუძლია აირჩიოს მასზე მორგებული საცხოვრისი. თბილისი განსხვავებული ადამიანების ქალაქია, შესაბამისად თუ პირველი ადამიანისთვის ბინები ვაკეში უფრო საინტერესოა, მეორესთვის შეიძლება უინტერესო იყოს, მესამეს კი გარეუბნისკენ მიუწევდეს გული. ამ ფაქტის გათვალისწინებით, დეველოპერები ცდილობენ ყველა სეგმენტს მათთვის საინტერესო ბინა და პირობები შესთავაზონ. სტუდენტებისთვის იდეალური ვარიანტია ბინები ჭავჭავაძეზე, ან მათ სასწავლებელთან ახლოს. სხვა შემთხვევაში მოძრაობის ხარჯები საკმაოდ მაღალი შეიძლება იყოს და ყოველდღიურად სახლიდან სამსახურამდე მისასვლელი დრო შეიძლება გაიწელოს. თუ სწავლის პარალელურად, მუშაობთ, უნდა გადაწყვიტოთ რომელი უფრო პრიორიტეტულია და ამის მიხედვით განსაზღვროთ საცხოვრებელი ადგილი.


#2

საცხოვრებლად საუკეთესო ადგილები

საკუთარი სახლი დაცული და უსაფრთხო უნდა იყოს, და რაც მთავარია, ხარისხიანად აშენებული. მხოლოდ ამის შემდეგ უკვე შეიძლება იმაზე კამათიც, თუ სად სჯობს ცხოვრება. თუ თქვენ მოძრავი ადამიანი ხართ, რომელსაც არ აშინებს ქალაქის ცენტრის ხმაური, მაშინ ბინები ვაკეში უნდა აარჩიოთ. თუკი უფრო სიმშვიდე და ჯანსაღი გარემოა თქვენი პრიორიტეტი, შეგიძლიათ გარეუბანი აირჩიოთ, ხოლო თუ საკუთარი ავტომობილიც გყავთ, შეგიძლიათ გარეუბანში მწვანე გარემოსთან მაქსიმალურად შერწყმული ბინა მოძებნოთ. ასევე, თუ გარეუბანში არ გსურთ ცხოვრება და სამსახურიც ცენტრისკენ გაქვთ, საუკეთესო ადგილი იპოდრომი იქნება, სადაც შეგიძლიათ აირჩიოთ მაღალი ხარისხის ბინა მწვანე გარემოში.

შეიძლება ამ ეტაპზე ახალი ბინის ყიდვა არც გსურდეთ, რადგან სტუდენტი იყოთ. ამ შემთხვევაში, საუკეთესო ადგილი - უნივერსიტეტთან ახლოსაა და სჯობს ბინები ფალიაშვილზე მოძებნოთ, ხოლო თუ უნივერსიტეტის შენობა აქედან შორია, მის ახლოს მოიძიოთ. სტუდენტებისთვის უამრავი გამოწვევა და ხარჯი არსებობს, ყველაზე მტკივნეული კი ალბათ გადაადგილებისა და კვების ხარჯია. თუ ბინა სასწავლებელთან ახლოს გექნებათ, საფიქრალიც ნაკლები გექნებათ.


#3

ახალი ბინის შეძენა ნამდვილად ახალი გამოწვევაა, რისთვის აუციებელია მზად ვიყოთ, ვინაიდან ცხოვრების რაღაც პერიოდის გატარება აქ მოგვიწევს. ბინის არჩევისას უნდა გავითვალისწინოთ მისი ღირებულება, მდგომარეობა და მდებარეობა. ნებისმიერი დეტალი მის ფასში გარდაისახება, ამიტომ მნიშვნელოვანია წინასწარ ვიცოდეთ, ფინანსური მდგომარეობა რის საშუალებას მოგვცემს და ამის მიხედვით მივიღოთ გადაწყვეტილება. როგორც წესი, სხვადასხვა მდებარეობა უპირველესი ფაქტორია ბინის ღირებულების, მაგალითად ბინები ვაკეში შეიძლება შედარებით მაღალ ფასში ნახოთ, სხვაგან კი უფრო იაფად, თუმცა გაითვალისწინეთ, რომ ბინის შეძენისას მას ფასი არ უვარდება, პირიქით, უძრავი ქონების ფასი ყოველთვის იმატებს, ამიტომ ნამდვილად კარგი ინვესტიციაა კარგ ადგილას შეძენილი ბინა.
მეორე ფაქტორი მისი მდგომარეობაა, რომელიც არანაკლებ გავლენას ახდენს ბინის ღირებულებაზე. შეიძლება მაღალი ხარისხითა და ახალი რემონტით ბინა გარეუბანში იმაზე მეტიც კი ღირდეს, ვიდრე ქალაქის შუაგულში ძველი რემონტის ბინა, ამიტომ ამასაც მიაქციეთ ყურადღება. აგრეთვე, გასათვალიწინებელია კიდევ ერთი ფაქტორი - შეიძლება სასურველ ადგილას სასურველი ბინა იპოვოთ, თუმცა ნაკლებად სახარბიელო მდგომარეობაში. ასეთ შემთხვევაში, როგორც წესი, ბინის ფასი შედარებით ნაკლებია, რაც ერთგვარად პლიუსია. ამასთან ერთად, რემონტის გაკეთება ყოველთვის შეიძლება და მისი სასურველ გემოზე გარდაქმნა ეტაპობრივად შეგიძლიათ, მთავარია ამის მზაობა გქონდეთ.


#4

ბინის არჩევისას გადაწყვეყილების მიღებაზე სხვადასხვა ფაქტორები მოქმედებენ, რომელიც თითოეული ადამიანის შემთხვევაში შეიძლება ინდივიდუალური იყოს, რომელიც განპირობებულია როგორც გემოვნებიდან, ასევე საჭიროებიდან. მაგალითად, სტუდენტისთვის პრიორიტეტი სასწავლებელთან ახლო მდებარე ბინაა, შესაბამისად შეიძლება ბინები ჭავჭავაძეზე მოიძიოს, თუკი ამავე ქუჩაზე მოუწევს ლექციებზე სიარული, ხოლო იმ ადამიანისთვის, რომელიც პრიორიტეტს სამსახურს ანიჭებს, სახლის ძიებას პირველ რიგში სამსახურთან ახლოს დაიწყებს, მაშინ, როცა სიმშვიდისა და მწვანე გარემოს მოყვარული ადამინმა შეიძლება სამსახურში მისასვლელი დრო და მანძილი არად ჩააგდოს, თუ ბუნებასთან ახლოს იქნება და ქალაქის ხმაური არ შეაწუხებს.

ბინის შეძენისას, მართალია ვითვალისწინებთ ყველა ამ პირობას, თუმცა უპირველესი ადგილი მაინც იმ სამ მახასიათებელს უჭირავს, რომლებიცაა ბინის ღირებულება, მდგომარეობა და მდებარეობა. საცხოვრებალდ გადასვლისას მნიშვნელოვანია ზუსტად ვიცოდეთ რამდენის შესაძლებლობა გვაქვს და ამის მიხედვით ვიხელმძღვანელოთ. თუ თქვენი პრიორიტეტია ხალხმრავალ, ცენტრალურ უბანში ცხოვრება, შეიძლება საკუთესო ბინები ფალიაშვილზე მოძებნოთ, ხოლო თუკი სიმშვიდის და სიწყნარის მოყვარულნი ხართ, საცხოვრებელი ადგილი შეეცადეთ სიმწვანესთან ახლოს იპოვოთ, განსაკუთრებით მაშინ, თუკი ავტომობილი გყავთ და გადაადგილება პრობლემა არ იქნება.


#5

ბინის ძებნისას საუკეთესო ვარიანტი ხშირად მშენებარე ბინის შეძენაა, რომელსაც დასრულებისას მიიღებთ და თქვენს გემოზე მოაწყობთ. მისი უპირატესობა ისაა, რომ შესაძლებლობა გექნებათ ძალიან კარგ ადგილას, კარგი პირობებით და მისაღებ ფასად მოძებნოთ, მაგალითად მშენებარე ბინა ჭავჭავაძეზე იდეალური გადაწყვეტილება იქნება. მშენებარე ბინის ერთ-ერთი უდიდესი უპირატესობა ის გახლავთ, რომ სანამ ბინის მშენებლობა დასრულდება, შენების პროცესშივე შეგიძლიათ თქვენი სურვილის მიხედვით ბინის პროექტში კორექტირებები შეიტანოთ, რითაც მაქსიმალურად მოარგებთ სივრცეს თქვენს საჭიროებებს და კომფორტს მიაღწევთ. მართალია, ამ ტიპის ბინის შეძენა ყოველთვის გარკვეულ პერიოდთან არის დაკავშირებული, მაშინვე ვერ გადახვალთ საცხოვრებლად, თუმცა თუკი შესაძლებლობა ხელს გიწყობთ, ეს საუკეთესო ალტერნატივაა სხვებს შორის. შეგიძლიათ შეიძინოთ მშენებარე ბინა ჭავჭავაძეზე, გადაწყვიტოთ როგორ განაწილდება სივრცეები ბინაში და დათქმულ დროს კომფორტულად მოეწყოთ.


#6

ბინების ძებნისას პირველი ფილტრი ფინანსებია, რაც აჯობებს წინასწარ უკვე განსაზღვრული გქონდეთ და იცოდეთ ის მაქსიმალური რაოდენობა, რისი გადახდაც გიღირთ მომავალ ბინაში. ბინის ფასს უამრავი ფაქტორები განაპირობებს, მათ შორისაა მდებარეობა, მდგომარეობა, მშენებლობის ხარისხი, ენერგოეფექტურობა, პარკინგის ადგილი, ეზო, გარშემო მდებარე ობიექტების სიუხვე, დამატებითი ბენეფიტები, სამზებლო თუ სხვ. როგორც წესი, მათგან ყველაზე დიდ მნიშვნელობას ადამიანები მდებარეობასა და მდგომარეობას ანიჭებენ, შესაბამისად ღირებულების დიდი წილიც სწორედ ამაზე მოდის, მაშინ, როცა მშენებარე ბინა ფალიაშვილზე იდეალურ ადგილასაა იდეალური ღირებულებით, უბრალოდ გარკვეული დროით მოცდა მოგიწევთ, მშენებლობის დასასრულს კი უმშვენიერეს სახლში იცხოვრებთ.


#7

როგორც წესი და რიგია, ბინის ფასს უამრავი სხვადასხვა ფაქტორი განაპირობებს, მაგალითად მდებარეობა, მშენებლობის ხარისხი, სამშენებლო მასალა, მდგომარეობა, ბინის განლაგება სართულზე, პარკინგის ადგილი, აივანი, სართული, ადგილობრივი ობიექტები, მწვანე ბუნება და სხვ. ამათგან ყველაზე დიდი გავლენა, რამაც შეიძლება ფასზე მოახდინოს, არის ბინის მდებარეობა და მისი მდგომარეობა. შესაბამისად, ძიების პროცესში, აუცილებელია ნებისმიერი ვარიანტის უპირველესად ამ ორ ფილტრში გატარება. ბინის ძებნისას საუკეთესო ადგილისა და მდგომარეობის სინთეზში, იდეალური ვარიანტი უკვე გარემონტებული ბინა სასურველ ადგილასაა, თუმცა უკეთესი ალტერნატივა შეიძლება იყოს მშენებარე ბინები იპოდრომზე, რომელსაც მშენებლობის დასრულებისთანავე ჩაიბარებთ, მოაწყობთ თქვენს გემოზე და გზადაგზა შეძლებთ გემოვნების მიხედვით ცვლილებების შეტანას. ასევე, მისი უპირატესობა საუკეთესო მდებარეობაა, რასაც ნებისმიერი ადამიანი ისურვებდა.


#8

ბინა შენი სახლის ან ქონების ძალიან კარგი ინვესტიციაა, მაგრამ არავინ არ უნდა აირჩიოს ახალი ბინის ყიდვა ამ მნიშვნელოვანი ფაქტორების გათვალისწინების გარეშე. სახლებზე ბევრად იაფი, ბინები შესანიშნავი ალტერნატივაა მათთვის, ვისაც ქალაქში ცხოვრება სურს. მშენებარე თუ დასრულებული ბინები თბილისში მრავლად არის. ისინი განსხვავდებიან ზომითა, ტერიტორიული მდებარეობით, ინტერიერის დიზაინით, ზოგიერთს კი ფარული ხარჯებიც აქვს.
ასე რომ, გამჭრიახმა მყიდველებმა უნდა გაიხედონ ფასის მიღმა და რეალურად გაერკვნენ ქონების თითოეული დადებით და უარყოფით ასპექტებში.
გასათვალისწინებელია ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა ლოკაცია, კორპუსის დაცულობა, დიზაინი და სხვ.


#9

ზაფხული დადგა და ჩვენი ფიქრებიც დასვენებისკენ გადაერთო, შესაბამისად, აქტიურად ვეძებთ ისეთ პლატფორმებს, სადაც შევძლებთ ვიპოვოთ ბინები დღიურად. ჩემთვის პირადად ზაფხული ზღვასთან ასოცირდება, სწორედ ამიტომ ვცდილობ ვიპოვო ბინები ბათუმში , ჩემთვის და ჩემი მეგობრებისთვის. ყველას გისურვებთ ბედნიერ დასვენებას.